我可以购买住宅租金吗?购买基地时应注意什么?

热心的朋友

2019-06-05

该商店是高性能和高性能的商店。许多购房者已经租用商店作为一种类型,但是并非所有商店都可以买卖。如果店内商店不能正常销售,他们就不会忙。

另外,与住房相比,商店有其自身的特征,市民在购买商店时需要特别注意。

在这里,我们考察了商业条件的四个条件以及需要注意的商店交易。

我可以买卖哪种商店?

1.家用和土地使用:房屋类型应为商业用途。否则,将不可能获得商业许可证,并且您将面临非法使用房屋的风险。

2.权利所有者致力于确保与房主或其他权利所有者签订租约。

3.房屋中没有出租登记信息。

如果商店具有租赁注册信息,则承租人有权先拒绝商店。

当然,如果承租人已签发证明书以放弃优先购买权,那没有问题。

(PS:如果找不到租户,则律师可以将调查委托给相应的部门。)买卖商店时应注意什么问题?

1.注意要共享的共享区域。

在正常情况下,商店的游泳池面积占建筑面积的30-40%,有的超过50%。

对于买家而言,商店的单价高于房屋的单价,即使价格在可接受的范围内,也可能发生数万次的价格变动,并且买家的预算可能会中断。

为避免这种情况,鼓励购买者针对每个使用区域进行购买,在合同中明确指定泳池区域的大小和所有权,并决定公共区域的规划和设计。

只有在先前的协议严格而详尽时,您才能在发生先前的情况时成功保护自己的权利。

2.注意租赁回报承诺。

售后回租是零售开发商使用的一种促销方式。这意味着,在购房者购买房屋后的几年内,该物业将作为租金出租给开发商,以供业主退还。固定租金。

从表面上看,回租可以为买家带来稳定的利润,但事实并非如此:林先生同意在大型购物中心购买商店并向开发商租赁物业。3年内占总房费的22%。

但是,一年后,开发商没有为房屋付款,也没有偿还租金。当林先生起诉法院并要求开发商支付违约金,退还租金和欠款时,他被告知林先生失踪了。双方签署的租赁没有有效条件。请求的租金退款不兼容。

除了延迟返回家园外,还很难退还租金。有很多开发人员未采用书面承诺。他们只写租赁合同或已由销售人员口头答应,但购买合同中没有相应的合同。

在这种情况下,除非开发商退还租金,否则买家很难寻求承诺。

3.注意贷款风险。

私人商店贷款的特点是百分比低且期限短。

商店的贷款金额不超过合同价格的60%,贷款期限仅为10年。

此外,对银行贷方评级的审查比抵押贷款更为严格。

在考虑购买商店的贷款时,如果贷款申请未获批准,则需要考虑您面临的支付压力。

4.请注意,内部商店和出口商店都不在线。

商业商店的内部和外部是不同的。在购买商店之前,公众应该首先询问财产的性质。否则,无法出示生产证明。

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